作家 | 远禾长沙便利店神秘顾客

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内地楼市还在恭候复苏，香港楼市却已经提前升起，其中异常大一部分，如故内地东谈主的功劳。

最近香港楼市火爆相称，一切都开端于香港特区政府的“撤辣”。

所谓“辣招”，是此前香港特区政府为了惩办楼市缔造的一系列寥落印花税，以此来破碎房价。其后由于香港楼市仍旧抓续升温，特区政府还曾屡次“加辣”。

疫情之后，香港楼市日渐低迷，“辣招”的存在失去了意旨。从客岁下半岁首始，香港特区政府初始渐渐“减辣”，但见效甚微。

直至2月底，香港特区政府告示“撤辣”，透彻免去通盘寥落印花税、买家印花税以及新住宅印花税。

音信仍是发出，片刻燃烧买房客的热诚。

近一段技艺，香港的新开楼盘挤满了看房购房的东谈主。

“撤辣”仅一天后，恒基兆业地产旗下新楼盘销售火爆，开售几小时内就售出首批全部近200套住宅，逾额认购率高达34倍，险些奠定了接下来一段技艺香港楼市的基调。

无他，唯低廉尔。

“撤辣”之后，仅印花税一项，购房款就能省下近10%。

在这些看房、购房的东谈主当中，异常大一部分温雅高潮的购房者是内地东谈主。

因为在“撤辣”中撤掉的买家印花税，针对的便是抓有内地身份证的非香港永远性住户。因此撤辣之后，内地购房客在香港购房和香港腹地东谈主一样，撤销的税负相对更多，优惠力度也就显得更大。

华夏地产的数据露馅，在“撤辣”后的三天技艺里，华夏网站上内地购房者的查询量加多了约1倍。

尽管场地大好，但当前香港楼市的火热，很猛流程上开端于当年很长一段技艺内市场对于“撤辣”产生预期进而导致的不雅望热诚，这类需求在“撤辣”之后短期取得了深广开释。

长久来看，香港楼市巧并吞不会抓续如斯火热。但毫无疑问的是，香港楼市的投资价值仍然存在。

在探究是否要在香港置业时，要是和过往对比，那么如今的香港房价仍旧处于高位，毕竟香港的房价，长年位于世界第一。

且换个角度来看，2023年香港平均房钱陈说率都位于2%以上，房钱陈说率最高的九龙不错达到2.59%。2023年11月，全港房钱陈说率以致达到了3%以上。

对比之下，2023年一线城市平均房钱陈说率仅为1.8%，较2022年回落0.06个百分点，寰宇要点50城房钱陈说率平均也不到2%。

香港房价尽管高企，然则资格当年两年，资产泡沫已经挤去了不少，当前的价钱相对安全，连接下降的可能性仍然存在，但高涨的空间更大。

不外，“风波越大鱼越贵”，风险存在，机遇也雷同存在。

而对于香港来说，尽管网罗上异常多东谈主合计香港已经迟暮，如故有更多东谈主在费钱投票，真金白银地押注香港房产。

香港楼市是否值得投资的谜底，最终如故落脚到一个根底的问题——香港这座城市，还有价值吗？

01

前段技艺有这样一组数据，被不少东谈主援用来唱衰香港。

从2020年7月至2023年6月，经机场离港的香港住户高达633万东谈主次，但返港的惟一580万东谈主次，这其中53万东谈主次的差值，都是侨民出去的香港东谈主。

东谈主次并不等于东谈主数，这样夸张的数据不仅无理，还异常偏颇，但这样的臆想并不是齐东野语，因为近几年来，香港住户东谈主数照实一直在缩减。

从2020年到2022年，香港所有流失东谈主口18.7万东谈主，仅2022年一年，就流失了近7万东谈主。

东谈主口的流失带来的是劳能源的缺少和破费的凋敝。

当前，香港写字楼的空置率已经达到了12.9%，创下近20年来的新高。商铺房钱也接连下降，一个月就能跌去20%，回到20年前的水平。

2022年，香港GDP增速为-3.5%，客岁GDP骨子增长也仅为3.2%，对比全年4%-5%的增长目标，照实不算太理念念。

那么香港失去眩惑力了吗？

前不久，香港公布的最新东谈主口数据露馅，限制2023年底，中国香港东谈主口临时数字为750.31万东谈主，比2022年同期加多3.05万东谈主。

通盘这个词2023年，香港净移入5.17万东谈主。

这其中近或者的4.08万东谈主，是从大陆流入香港。

在插足香港的内地东谈主中，异常多的东谈主，是通过东谈主才引进插足香港。

限制当前，港府2022年年底推出的“高才通”运筹帷幄更已经收到了6.2万宗肯求，近5万宗获批。

而通过各种东谈主才运筹帷幄肯求来港的东谈主数累计已经最初24万，其中已经有最初14万东谈主获批，约9万东谈主已经抵达香港。

尽管不少东谈主都说香港在放低引进东谈主才的条目，智商眩惑来这样多东谈主，然则毫无疑问，按照高才通的圭臬，引进的东谈主才，照实是“高端东谈主才”。

同期，内地东谈主的破费也雷同存在，只不外从廉价的快消品，神秘顾客营运形成了银行账户、黄金和楼房。

近一年来，“香港开户”这个话题渐渐在各大外交平台掀翻海潮，从一部分小圈子里的流行，渐渐成为了不少东谈主深广共鸣的趋势。

这是因为，在内地利率保管在2%摆布的时候，香港银行的利率基本都在4%以上，破5%以致超6%，都是极有可能的。

利率各别眩惑了不少内地东谈主前去香港开户，也使得香港金融业阐述更为优异。

2023年，香港外汇基金录得2127亿港元的投资收入，补上了2022年亏欠的缺口，外汇基金的总资产还加多了98亿港元，累计盈余达到6524亿港元。

除了开户，另一项热点的香港“旅游”景观是买保障。

香港保监局最新败露的2023年保障业数据露馅，内地访客赴港投保的个东谈主东谈主寿保障新单保费约为590亿港元，同比飙升27倍。

而且这一数值已高出2019年疫情前的水平，仅次于2016年727亿港元的历史岑岭。

原因亦然一样，香港部分储蓄型保障产物的股票确立占比最高不错达到75%，在香港一些保障公司的宣传中，储蓄分成险预期利率以致不错达到5%-7%。

但内地保障产物的资产确立更偏向债券资产，险资的权利投资占比所有不最初25%，因此复利的固定利率为3%，投资收益相对较低。

除了存钱和买保障，香港另一项卖爆了的是黄金。

当前，金价一皆情随事迁，内地不少品牌金店的金价已经最初了每克650元。

而在2月中旬，香港的金价每克以致还不到600港币，折算成东谈主民币才540元东谈主民币摆布。

尽管香港金价也渐渐攀升，但这种价差仍旧不小。

以3月12日周大福的金价为例，内地周大福卖出金价为每克663元，香港周大福卖出金价为每克647港币，约合594东谈主民币，价差也有近70元东谈主民币。

而不管是银行开户、购买保障、购买黄金如故高才通运筹帷幄，不错发现，香港当前眩惑的内地东谈主，毫无疑问，都是中产以致中产以上的精英。

无为内地东谈主越去越少，有钱的内地东谈主却更爱投资香港，很较着，这些精英并不傻。

02

近一年来，对于香港最高频的话题，莫过于港东谈主北上。

香港东谈主深广涌入深圳阛阓，救活了深圳各大港口隔邻不少本已冷清的商圈，更不要提盒马、山姆、开市客等大型仓储式超市，香港东谈主险些成为了这些阛阓的财神爷。

但与之对应的，是内地有钱东谈主到香港买黄金，开户存钱以致买楼买房。

过往，时时是有钱的香港东谈主拿着大笔财富到内地投资，而内地的无为旅客插足香港，买一些比内地低廉的无为商品。

而当前的情况是，香港没钱的穷东谈主拖着车来深圳逛超市，内地有钱的富东谈主带着钱到香港逛楼盘。

这种情况的回转，只是是因为内地有钱东谈主越来越多吗？

穷东谈主、富东谈主，不管何时都同期存在，产生变化和各别的，是两地的局势以及东谈主们的心态。

当前的香港对于内地东谈主来说，已经不再是一座非常的城市，而是在资产确立时的一个礼聘，仅此良友。

在最近的两会中，被问到香港的亚洲金融中心肠位是否正受到新加坡挑战时，杨德斌的回话是这样的：

其实香港在海外竞争力上一直保抓最初的位置，虽然新加坡也继续在自立，香港跟新加坡最大的不同，便是咱们有国度的闭塞后援，咱们叫‘背靠故国、联通世界’，这个是新加坡莫得的。咱们把上风施展好，如故不错一直保抓海外最初的竞争力，我有信心。

港区寰宇东谈主大代表林至颖在采访时说，要用好香港解放港上风，劳动和发射大湾区。

而这，也恰是香港值得投资的场所。

在提到最近几年香港的侨民潮之时，难以逃匿的是1997年，香港曾经迎来一波侨民潮。

其时的香港，以致连佛得角这种偏远地区，都有侨民讨论柜台。

然则在此之后，香港迎来了前所未有的升起，成为了内地和世界换取的桥梁。

时隔20多年后，香港又走到了这个分支路口。

03

结语

二战之后，香港速即完成工业化，成为群众热切的交易和金融中心之一。

从此香港初始一皆升起，然则在一次次的环境变化下，香港的东谈主继续往来来去，有东谈主留在香港，也有东谈主礼聘离开。

但毫无疑问的是，在每一次变化中，都有东谈主收拢机遇，从此收货大笔财富，香港也一直屹立不倒，永远站在海外前线。

当前的香港，早已不是最初始随处是黄金的梦念念之都。

但回望过往，香港的上风，蓝本就不在于它的金融实力又或者轨制上风，而是在香港的地位和定位。

背靠着内地，香港才成为香港，也会一直是香港。

而当十年后再回望如今长沙便利店神秘顾客，也许将是一个新历史阶段的初始。